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아파트 매매비용 [2026년 개편적용]

2026년 발표된 부동산 세제개편안(종합부동산세, 2027년 1월 시행 예정) 기준으로 매수 비용과 연간 보유비용을 계산합니다.

아파트 매매 시 매수인이 지불하는 비용을 2026년 부동산 세제개편안(2027년 1월 시행 예정) 기준으로 계산해 다이어그램으로 보여주는 계산기

※ 이 페이지는 2026년 발표된 부동산 세제개편안(종합부동산세, 2027년 1월 시행 예정) 기준으로 계산합니다. 아직 국회 통과 전 발표안이라 확정된 내용이 아니며, 실제 시행 시 세부 내용이 달라질 수 있습니다. 현행 세율 기준은 아파트 매매비용 페이지를 참고하세요.

매물 정보

보유 주택 수
취득세 구분
실거주 여부 (종부세 공제용)
※ 다주택자는 이 매물을 거주용으로 가정해 계산(보유 중인 다른 주택 비중 미반영)

대출 조건

상환 방식

부대 비용

Rate Table

적용 요율표

중개수수료율 (부가세 포함)

  • 5천만원 미만0.6% (한도 25만원)
  • 5천만~2억원0.5% (한도 80만원)
  • 2억~9억원0.4%
  • 9억~12억원0.5%
  • 12억~15억원0.6%
  • 15억원 이상0.7%

취득세율

  • 1주택 6억 이하1.1% (85㎡초과 1.3%)
  • 1주택 6억~9억1.01~2.99% (구간별)
  • 1주택 9억 초과3.3% (85㎡초과 3.5%)
  • 규제 2주택8.4% (85㎡초과 9.0%)
  • 비규제 3주택8.4% (85㎡초과 9.0%)
  • 규제 3주택 이상12.4% (85㎡초과 13.4%)

종합부동산세율 [2026 개편안 · 27년 기준]

  • 공제금액1주택 거주 14억 / 비거주 9억, 다주택 9억
  • 공정시장가액비율70%
  • 3억 이하0.5%
  • 3억~6억0.7%
  • 6억~12억1.3%
  • 12억~25억1.5% (3주택 이상 2.0%)
  • 25억~50억2.0% (3주택 이상 3.0%)
  • 50억~94억2.7% (3주택 이상 4.0%)
  • 94억 초과3.5% (3주택 이상 5.0%)

Guide

아파트 매매비용 [2026년 개편적용], 이렇게 활용하세요

무엇을 계산하나요?

2026년 발표된 부동산 세제개편안(종합부동산세 개편, 2027년 1월 시행 예정)을 반영해 아파트 매수 비용을 계산합니다. 현행 세율 기준으로 확인하고 싶다면 별도의 "아파트 매매비용" 페이지를 참고하세요.

결과는 이렇게 해석하세요

개편안의 핵심은 1주택 실거주자의 종부세 공제금액이 12억원에서 14억원으로 늘어나는 것입니다. 이 계산기에서 "실거주 여부"를 선택하게 한 이유도 이 때문으로, 다주택자가 이 매물을 실거주로 쓸지 여부에 따라 종부세 부담이 달라집니다. 취득세·중개수수료 등 나머지 비용 항목은 현행과 동일한 기준으로 계산됩니다.

계산에 반영되지 않는 것들

이 페이지는 아직 국회 통과 전 발표안 기준이라, 실제 시행 시 세율·공제금액이 달라질 수 있습니다. 다주택자의 경우 보유 중인 다른 주택의 실거주 여부는 반영하지 않고, 지금 계산 중인 이 매물만 거주용으로 가정합니다. 양도소득세 등 매도 시 발생하는 비용도 이 계산기 범위 밖입니다.

Q1이 개편안은 확정된 건가요?

아직 아닙니다. 2026년 발표된 정부안이며 국회 심의와 하위법령 정비를 거쳐 2027년 1월 시행이 예정되어 있습니다. 심의 과정에서 세부 내용이 바뀔 수 있으니, 최종 확정 전까지는 참고용으로만 활용해 주세요.

Q2현행 기준과 뭐가 다른가요?

종합부동산세의 공제금액(1주택 실거주 12억원 → 14억원)과 공정시장가액비율(60% → 70%), 세율 구간이 조정됩니다. 취득세·중개수수료 등 다른 비용 항목은 현행과 동일합니다.

Q3실거주 여부는 왜 선택해야 하나요?

개편안에서 1주택 실거주자에게 더 높은 종부세 공제(14억원)를 적용하기 때문입니다. 비거주용(투자 목적 등)으로 선택하면 공제금액이 더 낮게 적용됩니다.